香港新聞網12月9日電 多家機構發表2026年香港樓市預測，大多看好明年的香港樓市，預計受惠於美國減息、股市走強、香港賣地減少等多項利好因素，樓價明年回升3%至10%。
里昂近日發表報告指，香港樓價自今年3月低谷已反彈6.4%，回升主要受到市場氣氛帶動，包括受益於股市走強、美國減息預期及市場積極信號，預計香港樓價在2025年反彈6.4%後，明年升幅雖趨向放緩，但仍可續升5%。同時看好零售銷售在低基數下回升，消費外流影響降低加上港元貶值，料將更吸引高端消費。
此外，截至今年9月，香港已落成單位2.6萬伙，在建6.2萬伙，較2024年高峰已減少7000伙。現時投資需求在香港物業交易中佔有重要份額，也是過往推動香港房地產牛市的關鍵動力，伴隨香港住宅物業接近正利差狀態，投資需求逐步回溫，均有利樓價。
香港中通社資料圖
摩根大通的報告也提到，近月與逾80個來自不同地區的長線基金投資者溝通，發現大多數投資者均認同香港住宅市場正在復蘇。
摩根大通香港地產行業研究主管陳文浩分析指，香港樓市止跌回升的主要原因有港股表現較預期強，帶來財富效應及利好金融行業，加上發展商有意降低市場供應。此外，隨着內地一線城市樓價下跌，料不少內地買家更傾向於來港進行境外資產投資，因此預計明年樓價能延續升勢、可漲5%。
花旗銀行亦看好香港樓價在2025年低位反彈，預計升3%。
發展商方面，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，2026年將有三大因素利好樓市發展，包括隨着美國進入減息周期，對香港樓市有正面影響；股市向好製造財富效應；香港移民、移居政策為樓市帶來活力，為租賃和銷售市場帶來需求，預計明年樓市有5%至10%升幅。
香港樓市近月呈穩步回暖態勢，差餉物業估價署11月公布的數據顯示，香港10月私人住宅售價指數為294.3點，按月上升約0.4%。這已是連續7個月呈平穩或上升，期間累漲3.3%，創近15個月高位。
據土地註冊處數據，10月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7190份，按月升4.7%，按年升22.8%。其中，住宅樓宇買賣合約佔5714份，按月升1.3%，按年升21.7%，合約總值511億港元，按年升37%，呈現“量價齊升”現象。（完）
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