香港新聞網1月7日電 在美國減息等利好因素推動下，香港住宅樓市去年止跌，反映主要大型屋苑二手住宅走勢的中原城市領先指數（CCL）2025年漲4.7%，扭轉3年跌勢。踏入新一年，樓市繼續升溫，投行摩根士丹利預期，今年住宅樓價可望至少再升10%；地產代理則指出，近期二手樓市除了連錄短線獲利個案，更不時出現零議價或追價成交。
大摩指，本港住宅樓價2018年以來，已累跌30%，2025年見底回升5%，展開上行周期，預期樓價今年再升10%，2027年亦會持續向上。
該行又認為，本港地產行業吸引，估計今年住宅樓價升10%，中環寫字樓租金及零售銷售亦升3%，而三者齊齊錄得昇幅，是2018年以來首 次。
大摩亦解釋看好樓價回升的原因，除受惠於美國減息周期外，來自內地的移民數目於疫後大增，加上2024年全面撤銷樓市“辣招”，令樓市需求改善，交投轉趨活躍。
事實上，踏入新一年樓市的熱度有增無減，二手市場方面，除連錄短線獲利個案，更不時出現零議價或追價成交，如元朗朗屏8號2座中層H室2房，實用面積481方呎，本月初零議價588萬元沽出，同區溱柏2座低層H室，實用面積821方呎3房，日前更反價12萬元或1.8%，獲買家追價至672萬元購入。
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中原地產區域營業經理王勤學坦言，樓市見底訊號愈趨明顯，加上盤源收窄，導致元朗區業主叫價愈見強勢，目前普遍業主多隻願提供2%議價空間，部分不設議價，較2025年12月不少業主仍提供5%至6%議價空間顯著收窄。
至於新盤樓，截至昨天，今年1月一手市場錄約185宗成交，與去年12月同期相若。豪宅表現較突出，本月暫錄7宗逾一億元大額成交，已經相當於上月全月14宗的一半，成交價400萬元或以下的個案僅佔2.7%，至於1000萬元以上的成交佔比超過30%。
美聯物業分析師岑頌謙預料，今年市場繼續受惠於減息效應及經濟增長等利好因素，1月全月可錄逾2000宗新盤成交，全年成交量將攀至2.1萬宗，續創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》後新高。（完）
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