香港新聞網1月15日電 多元化專業服務與投資管理公司高力昨日（14日）發布《2026年香港物業市場展望》報告，顯示今年香港商用物業市場溫和復甦跡象更為清晰。預計今年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港商用物業市場在去年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。
報告提到，去年下半年，香港寫字樓市場情緒顯著回暖，第三及第四季按季淨吸納量分別為正42.8萬及正123萬平方呎。全年淨吸納量錄得正173萬平方呎，為2018年以來高。其中，中環／金鐘及九龍西表現突出，全年淨吸納量分別達正40萬及正22.7萬平方呎。然而，受逾300萬平方呎新增供應入市影響，整體空置率由16.8%升至17.5%，相當於約1490萬平方呎空置面積。
香港中通社資料圖
租金跌勢則在去年下半年明顯收窄，甲級寫字樓租金全年下跌5.8%，其中中環/金鐘全年跌幅為5.6%（上半年下跌4.8%、下半年下跌0.8%），顯示核心商業區優質資產逐步企穩，非核心區則仍面臨壓力。
高力預計，今年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍認為，寫字樓租金下行周期已近尾聲。雖然復甦步伐將不均衡，但核心商業區的優質資產具備溫和回升的條件，企業正積極把握具吸引力的租金水平；高力香港資本市場及投資服務主管翟聰提到，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。
零售商舖市道方面，高力提到，這一板塊去年恢復穩定，主要受惠於旅遊業回暖及品牌擴張。租賃活動在香港及國際品牌組合優化的帶動下保持活躍，同時內地營運商積極擴展，進一步推動市場動能。值得注意的是，銀行及金融業租戶在去年第四季仍維持強勁需求。整體而言，核心街舖租金按年上升2.9%，四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）的空置率按季下跌1.9%。
展望2026年，高力預計，香港零售市場將持續受惠於大型活動及便利性跨境旅遊政策。租賃需求將由財富管理及金融服務品牌進駐核心街道，及非本地零售商進入市場所帶動。隨着消費信心回升，預計一線街舖租金將錄得3%至5%的穩健升幅。同時，市場將迎來約195萬平方呎的新供應，當中包括西九龍站及啟德的多個大型綜合發展項目。
資本市場方面，香港投資市場2025年明顯回暖。展望今年，“城中學舍計劃”政策進一步提升教育相關資產的投資吸引力。隨著非本地學生人數持續增加、合適供應趨緊，長租期及穩健現金流的特色，將進一步強化此類資產的投資價值。
翟聰認為，優質資產的投資窗口正逐步收窄。建議投資者把握寫字樓價格調整的機會，並在政策支持下加快配置住宿及教育相關資產。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶近日也指出，內地企業需求強勁，料中環優質寫字樓租金將在2026年錄得多8%的正增長。
零售物業市場方面，萊坊認為，香港零售市場正處於結構性改變，主要受電子商務增長及跨境消費模式推動。預測今年核心街舖租金受惠奢 侈品銷售復甦及新品牌偏好高曝光位置，料升約5%至10%；相反，受電商增長及北上消費影響，地區商場租金跌多5%。
摩根士丹利早前發布的報告亦預計香港住宅樓價、中環寫字樓租金及零售銷售三大板塊將錄2018年以來首 次按年增長。（完）
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