香港新聞網3月17日電 “外資悄然入市、供地靈活調整，香港樓市企穩回到疫情前水平，商業用地市道也開始平穩。”以上信息是香港財政司司長陳茂波16日在香港專業聯盟午宴上披露的香港樓市動態。從市場反映的情況來看，多重因素引發香港樓價持續上升。
香港財政司司長陳茂波表示，去年香港樓價累計上升約3.3%，近月仍呈溫和上漲態勢，住宅交投量連續3個月維持在5500至6000宗，年成交量預計達6萬至7萬宗，基本回到疫情前水平。商業地產方面，歷經數年調整後，寫字樓市場今年以來跌幅收窄、現企穩跡象。
香港作為資產配置及教育資源中心，持續吸引內地專才及高淨值人群，增強內地買家的購買力。內地買家在香港新房市場的影響力將越來越大。據美聯物業研究中心綜合土地註册處資料，按已知買家姓名作分析，2026年2月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港一二手住宅市場的註册量共錄得1365宗，金額約155.8億港元，宗數按月環比上升約10.4%，金額更上升約23.1%。值得注意的是，內地買家的註册量宗數已經連續12個月超越1000宗水平，金額也連續9個月突破百億港元。其中，啟德區以約24.3億港元成為內地買家的“吸金王”，中西區、西貢區分別以17.5億港元和10.3億港元緊隨其後。
香港啟德區以約24.3億港元成為內地買家的“吸金王”。（中通社資料圖）
為保障樓市平穩，政府靈活調節住宅供地規模，同時通過暫停商業用地出讓、推動物業用途改造等方式，助力商業地產消化庫存。陳茂波說，來年度賣地表有9幅住宅地，相當於2萬多個住宅單位，超出目標供應13500個單位。政府會審慎留意市場發展來推地，當樓市暢旺，政府會推多一些；若樓市相對持平就會審慎一點，進可攻、退可守。
陳茂波說，寫字樓市道經過幾年調整，去年下跌7%左右，今年至目前再輕微下跌，但現時已穩住。政府2024年起不賣商業用地，也有不同措施讓市場消化存貨，例如讓市場在合適地點改造學生宿舍或其他用途。
陳茂波說，近兩三個月，有些外國主權基金及長期基金入市吸納香港的優質商廈。政府也要求全資擁有的港投公司，牽頭主權基金投資適合的寫字樓物業，政府一直招商引資，可配對寫字樓及用家，政府評估寫字樓的市道開始平穩。
自2024年“撤辣”政策全面落地以來，香港樓市逐步回暖。進入2026年，市場熱度持續升溫，成交量與價格雙雙回升。市場信心回暖的背後，是多重利好因素叠加：政策鬆綁，“撤辣”大幅降低購房成本，取消額外印花稅等限制，刺激剛需與投資需求釋放；降息，美聯儲這兩年的降息帶動按揭利率有下行，提升買家入市意願 ；三是內地買家活躍，內地專才與高淨值人群成為重要購買力，2026年2月內地買家註册量達1365宗，金額約155.8億港元，連續12個月超千宗 。他們偏好新房、交通便利區域（如啟德）及高總價豪宅，部分項目內地客戶占比近70%。
有多家機構對香港樓市行情表示樂觀，也上調預期。此前美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽稱，受降息預期升溫及市場信心回暖等因素支持，預計2026全年香港樓價升約10%至15%。
馬泰陽認為，根據以往經驗，中東戰事對香港樓價直接影響不大，兩會利好消息將穩定香港樓市，且配合人民幣匯率上升可增加“北水”購買力。他預計專才或內地買家註册宗數及成交金額均創新高，成交金額預計挑戰1500億港元。
馬泰陽指出，雖然戰爭影響市場投資氣氛，但卻見客戶有套股換樓情況，以及外資客在香港買樓，因此相信香港樓市不會因此受影響。他預期，今年3月一手成交量環比升70%至約2400宗；一季度將逾6000宗；全年預計達2.2萬宗。他表示，一手供需趨向平衡，2月底貨尾量降至約1.65萬夥，反映發展商去庫存策略成功。（完）
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