香港新聞網3月24日電 （文 劉春）香港積極發展成為國際專上教育樞紐，打造“留學香港”品牌。隨著非本地生數量不斷增加，宿位不足情況日益嚴竣，吸引各路資金紛紛投入學生宿舍領域。中原集團旗下中原投資近年不斷擴大學生公寓版圖，又以逾15億元購入富豪產業信託持有的九龍城富豪東方酒店，計劃改建為學生公寓，提供1400至1500個床位。今年9月料部分開業，相信可成為香港大規模的學生公寓項目。
中原投資昨日（23日）宣布完成收購位於九龍城的富豪東方酒店。酒店位於九龍城沙浦道30至38號，於1982年落成，樓高17層（包括2層地庫），提供494間客房，面積129至1130方呎。其交通便利，步行5分鐘即可至港鐵宋皇臺站，附近有多所高校，包括香港都會大學、香港浸會大學、香港理工大學等。
香港中通社資料圖
中原投資近年把目光投向學生宿舍市場，2024年以1.8億元收購香港尖沙咀珀薈酒店，並投入2000萬翻新成學生公寓，提供約121個宿位；去年又斥3.35億元收購香港西半山般咸軒，預計花費6000萬元將其改建為現代化學生公寓，計劃提供約200個床位。
中原投資兩年前透露，公司目標在未來2至3年投資2000至3000個學生公寓床位，現目標已上調至約6000個。反映在非本地生人數持續增加、本地大學校內宿位供應有限，以及長期市場基本因素支持下，該集團看好香港的學生公寓市場前景。
中原投資董事總經理兼首席投資總監江若雯指出，學生公寓已不再是小眾市場，正逐步成為香港國際教育樞紐不可或缺的基礎設施，亦正發展為機構級別的資產類別。中原投資行政總裁葉明慧則透露，現時正研究逾10個酒店或寫字樓等改裝為學生宿舍的項目。
據《大公報》報道，有業內人士分析指，近年內地生等赴港求學掀起龐大住宿需求，但香港院校宿位供不應求，令大批學生轉投私人租賃市場。當中由專業管理團隊營運、可“拎包入住”、配有24小時保安的學生公寓成為外地生新寵。且學生宿舍租期通常以學年計算，租金普遍由家長承擔，為投資者帶來穩定的現金流。因此，近年多幢位於核心區的全幢酒店，陸續獲財團或實力投資者承接，紛紛改裝為學生宿舍。
為配合香港發展成為國際專上教育樞紐的目標，新一份施政報告提出資助專上院校的非本地生人數上限由40%增至50%，並預留土地增加學生宿舍供應。
赴港升學熱潮也帶來學生宿位的供不應求。事實上，香港各高校也紛紛出招應對，包括香港大學推出明德村重建項目，計劃將位於薄扶林道的教職員宿舍改建為學生宿舍，預計可提供900至1000個床位；香港都會大學亦購入紅磡的一幢全新酒店作學生住宿用途，料提供逾400個床位。
香港城市大學則出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，料作教學樓面之用；香港科技大學亦以3.54億元購入金鐘名都酒樓，用於教學相關用途。
特區政府去年7月亦推出“城中學舍計劃”，便利市場把現有商業大廈改作學生宿舍時免卻改劃手續，並會預留全新商業及其他土地興建新學生宿舍。
香港教育局早前表示，會繼續與發展局合作，全力推動鞏固香港作為國際專上教育樞紐地位的政策目標，並且透過拆牆鬆綁，協助私人市場增加專上院校學生宿位供應。（完）
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